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AREA
ASSETTO ED USO DEL PATRIMONIO >edilizia privata >
PERMESSI DI COSTRUIRE
DESCRIZIONE
Ogni qualvolta si voglia realizzare un'opera che comporti una
trasformazione urbanistica ed edilizia permanente nel territorio
comunale è necessario richiedere un permesso di costruire.
In particolare sono sottoposti a Permesso di costruire i seguenti
interventi:
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NOTE
Riferimenti
a L.R. n° 31/2002 come integrata e modificata con deliberazione
del C.C. n° 94 del 28/10/2003 |
Interventi
di restauro scientifico |
(definizione
intervento) Allegato alla L.R.
lett. "c" - sottocategorie "c.1", "c.2",
"c.3" e "c.4" |
Interventi
di restauro e risanamento conservativo
Tipo "A" e Tipo "B"
quando
l'intervento determina incremento del carico urbanistico
e
in
ogni caso, quando l'intervento riguardi immobili posti in
centro storico, in zone di interesse storico esterne ai
centri storici o in zone agricole di valore paesaggistico-ambientale
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(definizione
intervento)
Norme
Tecniche di Attuazione del PRG e relativa Disciplina Particolareggiata
per il patrimonio storico |
Interventi
di ripristino tipologico
quando
l'intervento determina incremento del carico urbanistico
e, in ogni caso, quando l'intervento riguarda immobili
posti in centro storico, in zone di interesse storico esterne
ai centri storici o in zone agricole di valore paesaggistico-ambientale
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(definizione
intervento) Allegato alla L.R.
lett. "e" - sottocategorie "e.1", "e.2"
ed "e.3" |
Interventi
di ristrutturazione edilizia e
ristrutturazione edilizia con vincolo parziale
quando
l'intervento determina incremento del carico urbanistico
e solo nel caso di edificio unifamiliare quando
implica un incremento di superficie dello stesso maggiore
del 20%
in
ogni caso, quando l'intervento riguardi immobili posti in
centro storico, in zone di interesse storico esterne ai
centri storici o in zone agricole di valore paesaggistico-ambientale
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(definizione
interventi)
Allegato
alla L.R. lett. "f"
e
Norme
Tecniche di Attuazione del PRG e relativa Disciplina Particolareggiata
per il patrimonio storico |
Interventi
di nuova costruzione |
(definizione
intervento) Allegato alla L.R.
lett. "g" - sottocategorie "g.1", "ge.2",
"g.3", "g.4", "g.5", "g.6" e "g.7" |
Interventi
di ristrutturazione urbanistica |
(definizione
intervento) Allegato alla L.R.
lett. "h" |
Modifiche
progettuali, consistenti nelle seguenti variazioni
essenziali in intervento assoggettato al regime del Permesso
di costruire:
-
Mutamento di destinazione d'uso che comporta
una variazione del carico urbanistico (aumento delle superfici
utili degli edifici - aumento delle unità immobiliari
- mutamento delle destinazioni d'uso degli immobili con
variazione delle dotazioni territoriali);
-
Gli scostamenti di entità superiore
al 10% rispetto a Superficie Coperta (S.C.), Rapporto
di copertura (Q), Perimetro, Altezza dei fabbricati, Sagoma,
Distanze tra fabbricati e dai confini di proprietà,
Localizzazione del fabbricato nel lotto di intervento;
-
Aumenti della cubatura del 10% rispetto al
progetto e comunque superiori a 300 mc.;
-
Aumenti della S.U. superiori a 100 mq.;
-
Intervento difforme rispetto al titolo abilitativo
se effettuato su immobili ricadenti in aree naturali protette
oppure sottoposti, da leggi nazionali o regionali
o dagli strumenti urbanistici di pianificazione territoriale
o urbanistica, a particolari prescrizioni per ragioni
ambientali, paesaggistiche, archeologiche, storico- architettoniche
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Art.
18
(definizione
variazioni essenziali) Art. 23 - comma 1 - lett. "a",
"b", "c", "d" e "f" |
In
generale interventi non di attività edilizia libera
e non soggetti a D.I.A. |
Art.
12 - comma 1 - della L.R. |
Chi può fare la richiesta
Chiunque intenda realizzare un'opera che comporti una trasformazione
urbanistica ed edilizia nel territorio comunale, con una struttura
che abbia carattere definitivo (costruzioni, ecc.), deve chiedere
un Permesso di costruire.
Cosa fare
Il cittadino (o il progettista per conto del proprietario) deve
recarsi presso l'Ufficio
Edilizia Privata, per ottenere tutte le informazioni
necessarie relative al tipo di opera che intende realizzare, e
ritirare presso lo stesso Ufficio un modello prestampato per la
presentazione della domanda, che contiene anche le indicazioni
sui documenti da presentare a corredo della domanda stessa.
La domanda, da redigere in carta legale, deve quindi essere compilata
in ogni sua parte.
Una volta accertata la tipologia dell'opera (nuova edificazione,
completamento, ristrutturazione, ecc.) e la sua destinazione (residenziale,
direzionale, commerciale, ecc.),l'interessato deve pagare una
reversale, cioè un versamento per
diritti di segreteria
e tassa istruttoria, calcolata in base al tipo di intervento ed
alla superficie dell'opera che si intende realizzare.
Cosa presentare
E' importante che la documentazione, da presentare a corredo della
domanda, sia completa, per permettere all'Amministrazione di procedere
celermente.
L'elenco dei documenti si differenzia in base alle tipologie edilizie
ed in riferimento alla zona di piano regolatore. Per questo, sono
state approntate schede diverse per ogni diverso tipo di intervento
soggetto a Permesso di costruire.
Tempi
Se la domanda è completa dei documenti necessari, il responsabile
del procedimento avvia l'istruttoria, la cui intera fase deve
essere completata entro 60 giorni dalla presentazione della domanda,
salvo i casi di interventi di particolare entità, stabilita
dal Regolamento edilizio comunale, per i quali il suddetto termine
è raddoppiato.
Se la domanda è incompleta, i 60 giorni hanno inizio dal
momento dell'integrazione dei documenti aggiuntivi necessari.
Entro i successivi 15 giorni dalla scadenza del termine, anche
in assenza del parere della Commissione per la qualità
architettonica e il paesaggio, il responsabile del procedimento
prepara una relazione definitiva, che viene presentata al Direttore
dell' Ufficio Concessioni Edilizie per la firma dell'atto conclusivo
al rilascio della concessione:
Contemporaneamente, la pratica viene presentata all' Ufficio Amministrativo
per il completamento degli atti necessari (atto d'obbligo dell'interessato,
pagamento degli oneri concessori e quanto altro).
Norme di riferimento
D.P.R. n. 380 del 06/06/2001 e successive modifiche e integrazioni.
L.R.
n. 31 del 25/11/2002 e successive modifiche e integrazioni.
L.R.
n. 23 del 21/10/2004 successive modifiche e integrazioni.
Norme tecniche di attuazione P.R.G. e
Regolamento edilizio comunale
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